Raport EBoffice: ceny transakcyjne w powiecie ząbkowickim

To pierwsza edycja naszego raportu o cenach transakcyjnych w powiecie ząbkowickim. Powstaje z prostego powodu: na pytanie „ile to jest warte" większość odpowiedzi w internecie opiera się na ogłoszeniach, czyli na kwotach, których ktoś chce. My pokazujemy, ile ktoś zapłacił.

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości — publicznego rejestru prowadzonego przez starostę, do którego notariusze mają obowiązek przesyłać wypis z każdej umowy sprzedaży. Przeanalizowaliśmy ponad 1400 aktów notarialnych z lat 2017–2026, samodzielnie odsiewając sprzedaże udziałów i transakcje nietypowe. Metodologię opisujemy na końcu.

Najważniejsze liczby

Mieszkania

Dane za lata 2025–2026. Ziębice są o około 20 procent tańsze od Ząbkowic przy praktycznie identycznej wielkości mieszkania.

Jak zmieniały się ceny

Dwa wnioski z tej tabeli.

W Ząbkowicach ceny stoją w miejscu od 2024 roku. Po okresie wyraźnych wzrostów mediana waha się wokół 4400–4650 zł za metr. Wahania w tych granicach mieszczą się w naturalnej zmienności rynku, na którym zawiera się kilkadziesiąt transakcji rocznie — to nie jest ani spadek, ani odbicie, tylko plateau.

W Ziębicach w 2026 roku doszło do wyraźnego ruchu w górę. Przez osiem lat Ziębice były konsekwentnie o jedną trzecią tańsze od Ząbkowic. W tym roku różnica zmalała do jednej dziesiątej. Za wzrostem stoi rosnąca liczba transakcji po wyższych cenach: sprzedaży powyżej 5000 zł za metr było w Ziębicach jedna w 2024 roku, cztery w 2025 i dziewięć w pierwszych ośmiu miesiącach 2026. Dane za pełny rok pokażą, czy to trwała zmiana.

Domy

Dane za lata 2020–2026, po odrzuceniu sprzedaży udziałów i budynków w stanie ruiny. Rozpiętość między najdroższą a najtańszą miejscowością sięga 40 procent.

Kamieniec Ząbkowicki wypada równie drogo co Ząbkowice, ale sprzedawane tam domy są o jedną trzecią większe i stoją na działkach o połowę obszerniejszych — to nie jest wyższa cena za to samo, tylko inny rodzaj nieruchomości.

Rozkład cen domów w całym badanym obszarze:

Prawie dwie trzecie domów sprzedaje się poniżej pół miliona złotych.

Przy domach trzeba dodać zastrzeżenie: w mniejszych miejscowościach transakcji jest niewiele — w Złotym Stoku siedem w sześć lat, w Bardzie kilkanaście. Tam mediana jest orientacją, a nie precyzyjnym pomiarem.

Ile transakcji zawiera się w powiecie

W badanych miejscowościach sprzedaje się rocznie około 150 nieruchomości mieszkalnych — mniej więcej 130 mieszkań i od kilkunastu do trzydziestu domów.

Liczba transakcji mieszkaniami w Ząbkowicach wzrosła z 45 w 2017 roku do 85 w 2025 — to najlepszy rok w całym analizowanym okresie. W Ziębicach utrzymuje się stabilnie na poziomie 42–46 rocznie. Rynek domów jest znacznie mniej regularny: od 13 sprzedaży w 2022 roku do 30 w 2021.

Dla kupujących i sprzedających to ma bezpośrednie znaczenie. Rynek jest mały, więc jedna czy dwie nietypowe transakcje potrafią zmienić statystykę całego kwartału. Dlatego w tym raporcie posługujemy się medianami, nie średnimi, i patrzymy na całe roczniki zamiast na pojedyncze miesiące.

Powiat na tle Wrocławia

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania we Wrocławiu to około 12 900 zł za metr przy medianie ceny 614 500 zł. Oznacza to, że Ząbkowice są prawie trzy razy tańsze, a Ziębice trzy i pół raza.

Przeliczając wprost: za kwotę, za którą we Wrocławiu kupuje się typowe mieszkanie o powierzchni około 50 m², w Ząbkowicach można kupić około 138 m², a w Ziębicach około 170 m². To arytmetyka, która stoi za rosnącym zainteresowaniem powiatem ze strony osób pracujących zdalnie.

Na co patrzeć w kolejnych edycjach

Czy Ziębice utrzymają wzrost. Skok z 2026 roku to na razie dane z ośmiu miesięcy. Pełny rok pokaże, czy różnica wobec Ząbkowic trwale się zmniejszyła.

Czy Ząbkowice wyjdą z plateau. Trzeci rok z rzędu w podobnych widełkach to już wzór, a nie przypadek.

Co z rynkiem domów po powodzi i w związku z planowanym zbiornikiem. Inwestycja w Kamieńcu Ząbkowickim obejmuje także gminę Bardo. W kolejnych edycjach będziemy obserwować, czy i jak wpłynie na ceny w tych dwóch gminach.

Metodologia

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, prowadzonego przez starostów na podstawie art. 23 ust. 2 pkt 1 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne i zasilanego wypisami aktów notarialnych. Udostępnia je serwis deweloperuch.pl. Obliczenia są własne.

Zakres: mieszkania w Ząbkowicach Śląskich (756 aktów, 2017–2026) i Ziębicach (528 aktów, 2017–2026); domy w Ząbkowicach Śląskich, Ziębicach, Kamieńcu Ząbkowickim, Bardzie i Złotym Stoku (169 aktów, 2020–2026). Dane obejmują transakcje zarejestrowane do sierpnia 2026 roku.

Odsiew. Przy mieszkaniach odrzucamy transakcje oznaczone w źródle jako sprzedaże udziałów, transakcje pakietowe, sprzedaże z bonifikatą, z udziałem podmiotów publicznych, egzekucyjne i o wartościach ewidentnie błędnych. W danych z Ziębic źródło oznacza jako udziały wyraźnie mniej transakcji niż w Ząbkowicach, dlatego dodatkowo odrzucamy tam sprzedaże poniżej połowy mediany danego roku. Przy domach, gdzie rejestr nie podaje rodzaju transakcji, odrzucamy sprzedaże poniżej 1500 zł za metr powierzchni zabudowy oraz pojedyncze transakcje powyżej miliona złotych, dotyczące obiektów innych niż domy jednorodzinne.

Ograniczenia. Dane trafiają do rejestru z opóźnieniem od kilku tygodni do kilku miesięcy, więc rok 2026 jest niepełny. Rejestr nie zawiera informacji o stanie technicznym, standardzie wykończenia ani rodzaju ogrzewania — a to one odpowiadają za znaczną część różnic w cenie. Dla domów rejestr nie podaje powierzchni użytkowej, wyłącznie powierzchnię zabudowy, dlatego przy domach nie przeliczamy cen na metr. Nie publikujemy adresów konkretnych transakcji, choć są dostępne w rejestrze: w miejscowościach tej wielkości adres pozwala zidentyfikować konkretną rodzinę.

Żadna z tych liczb nie zastępuje wyceny. Operat szacunkowy uznawany przez bank czy sąd może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.

Dla mediów

Dane z tego raportu można cytować bezpłatnie, z podaniem źródła: EBoffice Nieruchomości, raport cen transakcyjnych w powiecie ząbkowickim oraz odnośnikiem do tej strony.

Jeśli potrzebujesz komentarza, danych w innym ujęciu albo materiału pod konkretny temat — napisz albo zadzwoń. Odpowiadamy również na pytania, na które w tym raporcie nie ma miejsca.

EBoffice Nieruchomości ul. Ziębicka 18, 57-200 Ząbkowice Śląskie tel. 604 280 451 · kontakt@eboffice.pl

Chcesz wiedzieć, ile warta jest Twoja nieruchomość?

Mediana z rejestru to punkt wyjścia, nie odpowiedź — o cenie konkretnego mieszkania czy domu decyduje stan, ogrzewanie i to, co sprzedało się ostatnio w sąsiedztwie. Wycenę robimy bezpłatnie i na miejscu, bez zobowiązania.

Zadzwoń: 604 280 451 albo umów bezpłatną wycenę

Szczegółowe analizy poszczególnych rynków publikujemy w osobnych tekstach: o cenach mieszkań w Ząbkowicach, o cenach domów w powiecie i o rynku w Ziębicach. Jeśli sprzedajesz i zależy Ci na czasie, sprawdź też skup nieruchomości za gotówkę oraz ofertę naszego oddziału w Ziębicach.