Od 2023 r. świadectwo charakterystyki energetycznej trzeba mieć przy każdej sprzedaży mieszkania czy domu. Kto je sporządza, ile kosztuje, jak długo jest ważne i co mówi kupującemu.
Świadectwa energetyczne w Ząbkowicach Śląskich.
Świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie mieszkania lub domu. Przyjedziemy na oględziny i przygotujemy dokument wpisany do centralnego rejestru, bez szukania wykonawcy poza powiatem.
01
Uprawniona osoba
Świadectwo sporządza osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
02
Ważne 10 lat
Chyba że przebudowa lub remont zmienią charakterystykę energetyczną budynku.
03
Na miejscu, w powiecie
Oględziny w Ząbkowicach, Ziębicach i okolicznych gminach, bez dojazdu z Wrocławia.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe
Od 28 kwietnia 2023 roku właściciel, który sprzedaje albo wynajmuje mieszkanie lub dom, musi przekazać kupującemu lub najemcy świadectwo charakterystyki energetycznej. Przy sprzedaży notariusz odnotowuje to w akcie.
Kiedy potrzebujesz świadectwa.
Obowiązek dotyczy nieruchomości, które zmieniają właściciela albo użytkownika, niezależnie od roku budowy.
Sprzedaż mieszkania
Świadectwo dla lokalu przekazujesz kupującemu. Notariusz odnotowuje to w akcie notarialnym.
Sprzedaż domu
Świadectwo dla całego budynku, także starego, wybudowanego długo przed wejściem przepisów.
Wynajem
Najemca dostaje kopię świadectwa przy podpisaniu umowy najmu.
Ogłoszenie
Jeśli świadectwo już masz, wskaźniki z niego trzeba podać w ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie.
Kiedy nie jest potrzebne
Gdy mieszkasz w swojej nieruchomości i nie zamierzasz jej sprzedać ani wynająć.
Co przygotować przed oględzinami.
Im więcej z tej listy masz pod ręką, tym szybciej będzie gotowe świadectwo. Czego brakuje, ustalimy na miejscu.
Dokument własności
Akt notarialny albo numer księgi wieczystej.
Dokumentacja budynku
Rzuty lub projekt, jeśli je masz. Przy mieszkaniu wystarczy często wiedza ze wspólnoty.
Powierzchnia i rok budowy
Powierzchnia użytkowa i przybliżony rok budowy lub ostatniej przebudowy.
Ogrzewanie i ciepła woda
Rodzaj pieca lub źródła ciepła i rok jego montażu.
Okna i docieplenie
Kiedy wymieniano okna i czy budynek był ocieplany.
Odnawialne źródła energii
Fotowoltaika, pompa ciepła, kolektory słoneczne, jeśli są.
Co mówi świadectwo.
To nie formalność do szuflady. Kupujący widzi z niego, ile energii potrzebuje nieruchomość, a Ty dostajesz zalecenia, co poprawić.
EU
Energia użytkowa
Ile energii budynek potrzebuje na ogrzewanie, wentylację i ciepłą wodę. Zależy od ścian, dachu i okien.
EK
Energia końcowa
Ile energii trzeba faktycznie kupić, uwzględniając sprawność pieca i instalacji.
EP
Energia pierwotna
Wskaźnik, który pokazuje, jak bardzo źródło energii obciąża środowisko. Najczęściej porównywany w ogłoszeniach.
CO₂
Emisja i udział OZE
Jednostkowa emisja dwutlenku węgla oraz udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu.
Jak zamówić świadectwo.
Cztery kroki. Termin ustalamy przy pierwszej rozmowie.
Kontakt
Dzwonisz lub piszesz. Pytamy o rodzaj nieruchomości i ustalamy termin oględzin.
Oględziny
Przyjeżdżamy na miejsce, mierzymy i sprawdzamy instalacje, okna i ocieplenie.
Obliczenia i rejestr
Liczymy wskaźniki według obowiązującej metodologii i wpisujemy świadectwo do centralnego rejestru.
Przekazanie
Dostajesz świadectwo z numerem z rejestru, gotowe do przekazania kupującemu lub najemcy.
Częste pytania o świadectwa.
Nie znalazłeś odpowiedzi? Zadzwoń: 690 937 081.
Czy świadectwo jest potrzebne przy sprzedaży mieszkania w bloku?
Tak. Przy sprzedaży mieszkania przekazujesz kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej. Sporządzamy je dla Twojego lokalu na podstawie oględzin mieszkania i danych o budynku. Notariusz odnotowuje przekazanie świadectwa w akcie.
Co grozi za brak świadectwa przy sprzedaży lub najmie?
Za nieprzekazanie świadectwa kupującemu lub najemcy grozi grzywna do 5000 zł. Brak świadectwa nie unieważnia umowy, ale notariusz odnotowuje w akcie, czy dokument został przekazany. Bezpieczniej mieć świadectwo gotowe przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Ile kosztuje świadectwo i ile czeka się na dokument?
Cena zależy od rodzaju i wielkości nieruchomości: inaczej wygląda mieszkanie w bloku, a inaczej dom wolnostojący. Podajemy ją po krótkiej rozmowie telefonicznej, zanim umówimy oględziny. Wtedy mówimy też, kiedy dokument będzie gotowy.
Czy mogę użyć świadectwa od dewelopera albo poprzedniego właściciela?
Tak, jeśli jest ważne. Świadectwo jest ważne 10 lat od sporządzenia, o ile w tym czasie nie przeprowadzono prac, które zmieniły charakterystykę energetyczną, na przykład docieplenia, wymiany okien albo źródła ciepła. Sprawdź też, czy dotyczy Twojego lokalu lub budynku i czy ma numer z centralnego rejestru.
Czy po remoncie trzeba zrobić nowe świadectwo?
Tak, jeśli remont zmienił charakterystykę energetyczną: na przykład docieplenie ścian lub dachu, wymiana okien albo zmiana pieca lub innego źródła ciepła. Wtedy dotychczasowe świadectwo traci ważność. Malowanie czy wymiana podłóg nie mają na nie wpływu.
Przeczytaj, zanim sprzedasz.
Sprzedajesz albo wynajmujesz? Zamów świadectwo.
Zadzwoń lub napisz. Ustalimy termin oględzin w Ząbkowicach, Ziębicach albo w Twojej gminie.
Skontaktuj się z nami