Zamiana nieruchomości w powiecie ząbkowickim.
Mieszkanie na dom, duże na mniejsze, miasto na wieś. Prowadzimy sprzedaż i zakup równolegle, żebyś nie został bez dachu nad głową ani z dwoma kredytami naraz.
01
Jedna przeprowadzka
Terminy obu aktów ustalamy tak, żeby wyprowadzka i wprowadzka wypadły jak najbliżej siebie.
02
Dopłata pod kontrolą
Różnicę cen liczymy od pierwszej rozmowy i pomagamy zaplanować jej sfinansowanie.
03
Bezpieczne umowy
Umowy przedwstępne z zapisami na wypadek, gdy jedna z transakcji się opóźni.
Na czym polega zamiana
Zamiana to dwie transakcje, które muszą się spotkać w czasie: sprzedaż tego, co masz, i zakup tego, czego szukasz. Najtrudniejsze nie są papiery, tylko zgranie terminów i pieniędzy. To bierzemy na siebie.
Najczęstsze zamiany, które prowadzimy.
Każda wygląda inaczej, ale pytania są podobne: kiedy, za ile i co z dopłatą.
Mieszkanie na dom
Więcej miejsca i ogród. Sprzedajemy mieszkanie w Ząbkowicach lub Ziębicach i szukamy domu w okolicy, w Twoim budżecie.
Duże na mniejsze
Dzieci się wyprowadziły, a dom jest za duży w utrzymaniu. Zamiana na mieszkanie często zostawia nadwyżkę gotówki.
Miasto na wieś i odwrotnie
Spokój pod Ząbkowicami albo bliżej szkoły, pracy i lekarza. Znamy obie strony powiatu.
Spadek lub podział majątku
Jedna nieruchomość, kilka osób. Pomagamy zamienić ją na dwie mniejsze albo na mieszkanie i gotówkę.
Dwie drogi do zamiany.
Wybór zależy od tego, czy masz już upatrzoną nieruchomość i czy jej właściciel chce Twojej.
Najczęstsza droga
Sprzedaż i zakup w jednym terminie
Sprzedajemy Twoją nieruchomość i równolegle szukamy nowej. Umowy przedwstępne ustawiamy tak, żeby oba akty wypadły blisko siebie, a pieniądze ze sprzedaży zasiliły zakup.
Umowa zamiany
Zamiana bezpośrednia
Dwóch właścicieli wymienia się nieruchomościami jedną umową, z dopłatą albo bez. Zdarza się rzadko, ale gdy obie strony się znajdą, to najprostsza droga. Sprawdzamy dokumenty i przygotowujemy umowę.
Na co uważamy przy zamianie.
Cztery miejsca, w których zamiany najczęściej się sypią. Pilnujemy ich od pierwszej rozmowy.
01
Terminy wydania
W umowach ustalamy, kiedy oddajesz klucze, a kiedy dostajesz nowe. Bez tego łatwo zostać na kilka tygodni bez mieszkania.
02
Dopłata i kredyt
Jeśli dopłacasz, sprawdzamy finansowanie przed podpisaniem umów, a nie po. Kredyt na dopłatę też wymaga czasu.
03
Zapisy w umowach przedwstępnych
Zabezpieczamy sytuację, w której jedna z transakcji się opóźnia albo nie dochodzi do skutku.
04
Podatek
Dla urzędu skarbowego zamiana to także zbycie nieruchomości. Przed umową sprawdzamy z Tobą, czy powstaje podatek.
Jak przebiega zamiana.
Zwykle zajmuje więcej czasu niż zwykła sprzedaż, bo dwie transakcje muszą się spotkać. Dlatego planujemy ją od końca: od daty przeprowadzki.
Rozmowa i plan
Co masz, czego szukasz, jaki termin i budżet. Ustalamy, która droga ma sens.
Wycena Twojej nieruchomości
Na podstawie cen z aktów notarialnych w okolicy. Od niej zależy dopłata.
Szukanie nowej nieruchomości
Z naszych ofert i z rynku. Pokazujemy tylko to, co mieści się w planie.
Finansowanie dopłaty
Jeśli trzeba, sprawdzamy kredyt lub inne źródło, zanim cokolwiek podpiszesz.
Umowy przedwstępne
Dla obu transakcji, z terminami i zapisami, które się nawzajem zabezpieczają.
Akty i przeprowadzka
Dwa akty notarialne blisko siebie albo jedna umowa zamiany. Potem klucze.
Częste pytania o zamianę.
Nie znalazłeś odpowiedzi? Zadzwoń: 690 937 081.
Co, jeśli moje mieszkanie sprzeda się, zanim znajdę nowe?
Dlatego terminy ustalamy z zapasem. W umowie przedwstępnej sprzedaży wpisujemy datę aktu i datę wydania mieszkania tak, żeby zdążyć z zakupem. Jeśli zakup mimo to się opóźnia, można uzgodnić z kupującym późniejsze wydanie mieszkania albo krótki najem po akcie. Takie rozwiązania ustalamy przed podpisaniem umów, a nie po fakcie.
Jak sfinansować dopłatę przy zamianie na większe?
Najczęściej z kredytu hipotecznego albo z oszczędności. Wysokość dopłaty liczymy od pierwszej rozmowy, na podstawie wyceny obu nieruchomości. Jeśli potrzebny jest kredyt, zdolność kredytową sprawdzamy, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, bo decyzja banku wymaga czasu.
Czy zamiana nieruchomości podlega podatkowi?
Mogą pojawić się podatki. Przy umowie zamiany płaci się podatek od czynności cywilnoprawnych i taksę notarialną. Dla urzędu skarbowego zamiana jest też zbyciem nieruchomości, więc jeśli swoją nabyłeś mniej niż pięć lat temu (licząc od końca roku nabycia), może powstać podatek dochodowy. Kwoty zależą od wartości nieruchomości i Twojej sytuacji, dlatego sprawdzamy je z notariuszem przed podpisaniem umowy.
Czy da się zamienić nieruchomość z hipoteką?
Tak, ale trzeba to uzgodnić z bankiem. Najprościej, gdy kredyt spłaca się z pieniędzy ze sprzedaży albo z dopłaty. Czasem bank zgadza się przenieść zabezpieczenie na nową nieruchomość. Rozmowę z bankiem zaczynamy wcześnie, bo od jego decyzji zależą terminy obu transakcji.
Czy szukacie nieruchomości poza powiatem ząbkowickim?
Najlepiej znamy powiat ząbkowicki i tu prowadzimy większość zamian. Jeśli szukasz nieruchomości dalej, na przykład w Dzierżoniowie albo w Nysie, zadzwoń. Powiemy, w czym możemy pomóc.
Planujesz zamianę? Zacznijmy od daty przeprowadzki.
Bezpłatna rozmowa i wycena Twojej nieruchomości. Powiemy, ile realnie wyniesie dopłata.
Skontaktuj się z nami